Войти
Городской информационный портал - Анапа.инфо
23 Февраля 2018
время 19:26
  • 56.7608
  • 69.6341
Новости Анапы Новости края Интервью Статьи Новости компаний Фоторепортажи Фоторепортажи
1 Июля 2009
Жилье в Анапе становится доступнее

В структуре жилищного фонда Анапы преобладает частный сектор. На первичном рынке жилой недвижимости на различных стадиях возведения находится более 30 многоквартирных жилых домов общей площадью 422,2 тыс. м2. С началом кризиса возведение большинства объектов, особенно находящихся на начальных стадиях строительства, ведется более низкими темпами. Из–за нехватки средств приостановили строительство ООО «Бэст» (ЖК «Трио»), ООО «ООО АПП Меркурий–2» (ЖК «Солнечный») и ООО «МЖК» совместно с ООО «НПП Экомен» (ЖК на Пионерском проспекте). Общая площадь «замороженных» объектов составляет 65,8 тыс. м2, или 15,6% от общего объема рынка. По сравнению с другими развитыми городами Краснодарского края этот показатель достаточно низкий.

Наибольшие объемы жилищного строительства (88,3%) — в центральной части города, а также в районах 3Б, 3А, Алексеевка и Малая бухта.

Жилье средней руки

Основная часть возводимого жилья приходится на сегмент эконом–класса. Его доля в общем объеме предложения составляет 46,2%. Дома среднего класса занимают 23,8%, бизнес– и элитного класса — 17,5% и 12,5% соответственно. Данная структура строящегося жилья (преобладание эконом– и среднего класса) является приемлемой для Анапы, так как основная часть покупателей жилья на курорте — это жители различных регионов РФ со средним уровнем доходов.

Данный факт подтверждает то, что все проекты, строительство которых началось во II полугодии 2008 г. — начале 2009 г., относятся к недорогому жилью (эконом– и средний класс).

В перспективе сектор жилой недвижимости Анапы будет активно развиваться также за счет строительства домов эконом– и среднего класса. Элитное жилье и жилье бизнес–класса в большей степени востребовано на двух других черноморских курортах — в Геленджике и Сочи (там оно строится в большом количестве).

По итогам 2008 г. рост цен на первичном рынке жилой недвижимости Анапы составил 23%. Это объясняется не только достаточно высоким спросом на жилье (в докризисный период), но и появлением в продаже качественных объектов (бизнес– и элитный класс) с высокой заявленной стоимостью 1 м2.

Стоит отметить, что рост цен наблюдался в январе–сентябре 2008 г. (жилье подорожало на 25,5%). С началом кризисных явлений цены на жилую недвижимость стали постепенно снижаться. В конце февраля 2009 г. средняя стоимость 1 м2 жилой недвижимости составила 60,3 тыс. рублей за 1 м2. Снижение относительно конца 2008 г. составило 5,4%, относительно сентября 2008 г. — 7,3%.

Средняя стоимость жилья эконом–класса в феврале 2009 г. составила 41,2 тыс. рублей за 1 м2 (снижение цен относительно сентября — 16,8%), среднего класса — 66,4 тыс. рублей (минус 2,3%), бизнес–класса — 74 тыс. рублей (минус 6,8%). В элитном классе средний уровень цен составил 217,5 тыс. рублей за 1 м2. В этом сегменте стоимость возросла на 8,8% с осени 2008 г.: рост цен связан с ограниченным объемом предложения (возводится и продается только один объект — ЖК «Панорама» площадью 52,8 тыс. м2).

Тенденция снижения темпов строительства, переноса сроков сдачи проектов будет актуальна и в 2009 г. По оценкам консультантов MACON Realty Group, в этом году будет сдано около 73 тыс. м2, что почти в 3 раза ниже заявленных объемов, в 2010 г. — около 80 тыс. м2.

В краткосрочной перспективе маловероятно начало реализации новых проектов, цены будут корректироваться в сторону понижения. Снижение цен по итогам I полугодия 2009 г. составит около 10% относительно сентября 2008 г.

Возобновление активного развития рынка жилья и соответственно стабильного роста цен возможно только после выхода из кризиса, приблизительно в 2010 г., т.к. значительную часть покупателей жилья на курорте составляют жители ресурсодобывающих регионов, уровень жизни которых напрямую зависит от состояния экспортоориентированных сегментов экономики.

Участки дешевеют

Самые дорогие земельные участки расположены близко к морю и объектам социальной инфраструктуры. Как правило, такие участки обеспечены возможностью подключения к инженерным коммуникациям и находятся в частной собственности.

Максимальный уровень цен на землю зафиксирован традиционно в центральной части города — около 3 млн рублей за сотку на участки до 10 соток. Высокими ценами также отличаются 12–й микрорайон, микрорайоны 3А, 3Б, Пионерский проспект.

Надо отметить, что в некоторых районах Анапы за последние месяцы произошло значительное снижение стоимости земельных участков. Так, участки до 10 соток на Пионерском проспекте по сравнению с июлем 2008 г. подешевели на 36,3%, с 2,51 млн рублей до 1,6 млн рублей за сотку. Это объясняется тем, что цены на землю в этом районе в последние годы были сильно завышены. В инвестиционно привлекательных районах Анапы (центр города) и районах изначально отличавшихся умеренной ценовой политикой стоимость земли осталась на докризисном уровне.

Магазины и офисы

Коммерческая недвижимость (кроме курортной — см. материал на стр. 23) развита слабо. Основные источники размещения торговых помещений в Анапе: рынки, некапитальные строения, торговые центры.

К некапитальным строениям относятся киоски, лари (без учета палаток, открываемых для деятельности в высокий сезон). По оценкам игроков рынка, в городе функционирует около 700 торговых точек. В летнее время их число может доходить до 2 тыс.

В Анапе работает четыре рынка (Центральный, Восточный, Южный и Северный), пользующихся популярностью у местных жителей и приезжих. Рынки формируют вокруг себя локальные и городские торговые зоны.

Помимо рынков в городе действует восемь торговых центров общей площадью 21,77 тыс. м2. Все они отличаются низким качеством, отсутствием единой концепции и профессионального управления, отсутствием дополнительных функциональных зон (например, развлекательной).

До 2002 г. были сданы в эксплуатацию такие торговые центры, как «Лабиринт», «Звездный», «Солнечный», «Меркурий», «Центральный универмаг» и «Олимп». В 2004 г. построен ТЦ «Три кита» (общая площадь — 2,5 тыс. м2). В апреле 2008 г. открыт семейный гипермаркет «Магнит» общей площадью 8,27 тыс. м2.

Все ТЦ расположены в сложившейся городской торговой зоне, ограниченной ул. Крымской, Горького, Краснодарской, Краснозеленых. Данная зона является историческим центром города, отличается максимальной напряженностью пешеходных и пассажирских потоков.

Сегмент торговой недвижимости в Анапе находится на начальной стадии развития, практически весь объем предложения представлен некачественными и малоформатными торговыми площадями. Развитие торговой недвижимости тормозится выраженной сезонностью функционирования торговых объектов и низким уровнем жизни местного населения, которые не дают возможности обеспечить приемлемый товарооборот современным большим ТЦ вне курортного сезона.

Качественных складских объектов в Анапе нет. Заявленных проектов в этом сегменте также не отмечено. Та же ситуация с качественными офисными объектами: на данный момент их нет, и ни один не строится и не планируется к реализации.

Похожие новости
сегодня
Праздничный концерт посвятили дедушкам, папам и братьям

В честь Дня защитника Отечества в Доме культуры станицы Анапской состоялся праздничный концерт, в котором...

сегодня
Полуостров Свободы ждёт!

В этом году фестиваль «Тамань – Полуостров Свободы» празднует свой 20-й день рождения....

сегодня
В ДК "Молодёжный" состоялась праздничная программа

22 февраля в Доме культуры «Молодежный» состоялась праздничная концертная программа, посвященная...

22.02.2018
Защитники Отечества

Торжественно и неординарно прошло поздравление анапских огнеборцев в ФГКУ « 11 отряд ФПС ...

Комментарии: (2)
  • Ответить
    Цитировать
    Аноним АНАПА ЗАКАЗ ЖИЛЬЯ !!!
    0
    /news/1079/?MID=45035&REVIEW_ACTION=DEL&sessid=83e18c4967feb88b8e80640fd2730315

    ОТДЫХ В АНАПЕ!!! Круглогодично сдаются меблированные комнаты в г АНАПА со всеми удобствами в частном доме. Имеются: телевизор, холодильник, сплит -система, душ, унитаз, умывальник, вместимость 1-5 человек. Все помещения отремонтированы в 2009 году, имеется благоустроенная кухня. Стоимость проживания 300-700 руб с человека в сутки, цена договорная, возможно бронирование комнат с предоплатой, проживание на первом и втором этаже. Дом расположен в центре города: 200 метров от центрального входа в городской пляж, аквапарк и городской парк, 100м от центрального рынка и автовокзала, расположение и фото можно увидеть на сайте (Админ) - я думаю дальше нельзя увидеть этого на нашем ресурсе, не стоит писать подобные комментарии, они все равно будут удалены

    #1 - 13.03 01:13
  • 0
    /news/1079/?MID=45036&REVIEW_ACTION=DEL&sessid=83e18c4967feb88b8e80640fd2730315

    Ясно куда налоговые инспектора должны идти.

    #2 - 13.03 01:22


Оставить комментарий:
Имя*:
Ваш комментарий*:
Согласно правилам анапа.инфо