Войти
Городской информационный портал - Анапа.инфо
26 Апреля 2018
время 14:26
  • 61.7494
  • 75.3281
БЛОГИ   
Ипотека для большинства из нас представляется чем-то вроде пожизненного рабства, когда работать приходится только за еду, а все «лишние» сбережения уходят на погашение долга. Но насколько я знаю, в Краснодарском крае действуют разные программы, которые позволяют немного уменьшить размеры выплат по ипотеке.


Возможно, кто-то принимал в них участие и сможет поделиться опытом, сложно ли было собрать документы и оформить субсидию, насколько вообще существенна эта помощь от государства.

Что предлагает государство

1. Первая и самая нашумевшая в последнее время программа – ипотека со ставкой 6% годовых для семей с двумя и более детьми. Правда, 6% будут выплачивать не весь период, на который оформлен кредит.
Условия таковы. Если у граждан России с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022-го рождается второй, третий и т.д. ребенок, то они могут рассчитывать на получение ипотеки со сниженной ставкой.
Как рассказали представители банков «Росриэлту» в статье, где рассматривались все нюансы рынка ипотеки, финансовая организация выдает кредит на жилье по обычной ставке. Просто часть суммы по процентам ей доплачивает государство.
Если с 2018 по 2022 годы в семье рождается второй ребенок, то бюджет платит субсидии в течение трех лет. Если рождается третий, то пять лет. А если сначала второй ребенок, а потом в скором времени и третий – ставки субсидируются восемь лет подряд.
Когда же этот льготный период закончится, проценты по ипотеке будут рассчитываться так: ключевая ставка Центробанка на момент выдачи кредита плюс 2 п.п.
Программа «ипотека под 6%» действует в отношении объектов недвижимости первичного рынка. Можно купить квартиру в Анапе в строящемся ЖК и в сданном доме.
Есть на Кубани и государственные программы, которые действуют уже много лет.
2. Например, «Жилище». В ней могут принимать участие «бюджетники», то есть работники всевозможных государственных учреждений.
Также принимают заявления от сирот, многодетных, матерей-одиночек, чернобыльцев, военнослужащих. Список потенциальных участников программы, на самом деле, большой.
Его и другие условия программы можно узнать у властей региона.
Основные из них: возраст не больше 40 лет, гражданство РФ, стесненные условия проживания (это должно быть подтверждено документально), подтвержденная платежеспособность.
В рамках программы «Жилище» может погашаться до 40% стоимости квартиры, а остаток заемщик выплачивает сам по ставке не более 12% годовых.
Вообще размеры выплат варьируются: власти рассчитывают их исходя из рыночной стоимости жилья и соцнормы общей площади.

3. «Жилье для российской семьи» - еще одна масштабная госпрограмма.

Условия, которые позволят претендовать на субсидию:
- у человека не должно быть в собственности ни дома, ни квартиры либо они должны быть не пригодны для проживания;
- на одного члена семьи приходится менее 21 кв. м, если семья из двух человек, и менее 18 кв. м, если из трех;
- возраст супругов - 25-40 лет;
- официальное трудоустройство;
- достаточный заработок для погашения оставшейся суммы по ипотеке.
- сумму займа определяют властями региона, где участники программы покупают жилье.

4. «Молодая семья». По этой программе можно компенсировать до 40% стоимости жилья, если в семье есть дети, и 35%, если их нет. Многие условия аналогичны описанным выше. Но есть и уточнение: возраст супругов не должен превышать 35 лет.
Также необходимо, чтобы местные власти признали семью нуждающейся в улучшении жилищных условий.

5. «Военная ипотека». В этой программе могут принять участие военные, которые состоят на службе более трех лет. Необходимо завести именной счет, куда государство будет перечислять вносы. Деньги накапливаются, и через три года ими можно оплатить первоначальный взнос за квартиру (15% и более). Оставшуюся сумму можно взять в кредит, но его также будет погашать государство. Размер займа — до 2,29 млн рублей.

6. И самая распространенная возможность для уменьшения выплат по ипотеке – это погашение части кредита материнским капиталом. Его предоставляют, если в семье рождается второй и последующие дети (либо их усыновили).
Программу продлили до 2021 года. Сумма выплат в 2018 году составляет 453 026 рублей, и она не индексируется с 2015 года. Деньги на руки не выдают, вместо этого в Пенсионном фонде можно получить сертификат.

Партнерские программы

Нередко застройщики и банки кооперируются и предлагают своим клиентам льготные ипотечные программы.
Очень часто заемщики могут получить кредит по сниженной ставке, т. к. девелоперы доплачивают кредитным организациям разницу между рыночной и льготной ставкой.
Врио генерального директора АО «Кубанское ипотечное агентство» Сергей Пушкарь говорит, что сумма компенсации может достигать 10% от размера займа.
Представители Сбербанка комментируют, что у них в компании в рамках таких партнерских договоров с застройщиками ставка начинается от 7,4% годовых.
Банк «ВТБ» запустил программу «Люди дела». Список ее возможных участников довольно широк. Это работники организаций сферы образования и здравоохранения (причем как государственных, так и коммерческих), правоохранительных и налоговых органов, таможни, органов федерального и муниципального управления. Кредиты выдаются по ставке от 9,5%. Справка с места работы необязательна.
Кроме того, на квартиры от 65 «квадратов» банк опустил ставку до 9,2% (программа «Больше метров — меньше ставка»).
Сотрудники ипотечного банка «ДельтаКредит» рассказали, что в этом году в их организации снизились ставки по всем кредитам на жилье. При этом на 0,5 п.п. ставки уменьшились для наемных сотрудников, доход которых подтверждается официальными документами, и на 0,25 п.п. для остальных категорий заемщиков.
Сейчас минимальный размер ставки по ипотеке в этом банке - 8,25% годовых.
Кстати, в «ДельтаКредит» можно вносить платежи по ипотеке раз в две недели, чтобы сократить срок и уменьшить проценты.

Интересно, что мнения аналитиков относительно выгоды от участия в подобных программах, неоднозначные. К примеру, независимый эксперт Александр Спасов считает, что глобальных преимуществ люди, как правило, не получают. Хотя все зависит от конкретной программы банка или тандема «банк плюс застройщик». Но все же, по мнению Спасова, на серьезное уменьшение платежей можно рассчитывать, лишь участвуя в государственных программах.


А что думаете вы?



Таблица. Средний размер ипотечного кредита по РФ в разные годы

Год

Средний размер кредита, млн рублей

2014

1,706

2015

1,64

2016

1,705

2017

1,8
Данные ЦБ РФ, Объединенного кредитного бюро
28.03.2018 0 все записи автора Anna_P Рейтинг: 0
Комментарии:


Оставить комментарий:
Имя:
Ваш комментарий:
*
CAPTCHA
Согласно правилам анапа .инфо